Articolul 61 din Codul privind locuințele RF obligă toateproprietarii de apartamente (rezidențial) pentru a alege o metodă de gestionare a unei casa de locuit - direct la proprietar, cooperative de locuințe (asociații de proprietari) sau de către o societate de administrare. Opțiunea cea mai optimă este crearea unei asociații de condominiu (asociația proprietarilor de case). Avantajul său este capacitatea de a controla organizațiile furnizoare de servicii publice și de a proteja interesele proprietarilor obișnuiți, minus - costul creării și funcționării.
Înainte de a crea un HOA, ar trebui să înțelegețitemele juridice ale procesului de creare. LC în articolul 135 pentru HOA este înțeleasă de o asociație non-profit a proprietarilor de apartamente dintr-un bloc de locuințe, cu scopul administrării generale a proprietății casei și asigurarea funcționării acesteia în limitele stabilite de lege. HOA pot fi aranjate în oricare dintre blocurile de apartamente, indiferent de numărul de apartamente deținute sau de a combina mai multe case învecinate.
Crearea HOA implică selectarea unuia dintreopțiuni pentru lista de competențele sale - întreținerea și repararea independentă a spațiilor comune ale casei sau punerea în aplicare a unor funcții de conducere numai. Procesul de creare a acestuia poate fi împărțit în mai multe etape.
Înainte de a organiza HOA, este necesarține o întâlnire preliminară. Atunci când o pregătește, un grup de inițiatori ar trebui să elaboreze o listă de aspecte cheie și un cadru specific pentru activitățile parteneriatului care să fie incluse pe ordinea de zi. În etapa de agitație, este necesar să se explice tuturor chiriașilor sensul și beneficiul creării unei noi structuri, ocolirea apartamentelor și trimiterea citațiilor cu data ședinței (sau trimiterea prin poștă). Nu mai târziu de 10 zile înainte de întâlnire, este necesar să se publice anunțuri în care să se indice locul și data ședinței și ordinea de zi.
Grupul de inițiativă, în plus, ar trebuicontactați administrația localității cu o invitație la ședința reprezentantului administrației, care va răspunde la întrebările chiriașilor. De asemenea, în administrație puteți obține liste de spații ale unei clădiri rezidențiale pentru a determina proporția de apartamente în proprietate privată și municipală în suprafața totală a casei.
La prima intalnire, proprietarii alegformă de gestionare a casei. Crearea HOA este posibilă numai dacă nu mai puțin de 50% dintre proprietari au votat pentru aceasta. În plus, repartizarea voturilor este posibilă (prin decizie comună), în funcție de mărimea locuințelor ocupate, precum și de numărul de locuitori sau de numărul de apartamente. Conform legii, documentul constitutiv al HOA este carta sa. Membrii HOA au dreptul de a fi proprietari ai cererilor lor. Astfel, prima întâlnire a viitorilor membri ai HOA trebuie, pe lângă cele de mai sus, să aprobe statutul parteneriatului, să aleagă membrii consiliului de administrație și comitetul de audit. Este necesar să se aleagă președintele și secretarul ședinței, pentru a asigura cvorumul (în caz contrar rezultatele voturilor vor fi nevalabile) și să se înregistreze prezentul. În cazul în care nu este posibilă apariția în masă, există o variantă a votului absent asupra aspectelor avute în vedere.
Crearea HOA ar trebui înregistrată înprocedura stabilită, informațiile despre aceasta sunt incluse în registrul persoanelor juridice. De asemenea, este necesar să se înregistreze parteneriatul nou înființat cu autoritățile fiscale, să se deschidă un cont de decontare în bancă și să se comunice crearea Comisiei pentru locuințe prin furnizarea de copii ale documentelor de înregistrare.
După înregistrarea de stat, gestionareacasa este transferată conducerii HOA. Transferul este efectuat de o comisie specială cu participarea reprezentanților organelor guvernamentale și a reprezentanților parteneriatului. În același timp, este întocmit un act de transfer al casei cu documentația necesară.
Acum HOA are dreptul și este obligată să încheie contracte cu furnizorii de servicii și, în consecință, să perceapă plăți de utilitate locuitorilor apartamentelor de orice formă de proprietate asupra casei lor.
