O parte din construcția de locuințe

O parte din construcția de locuințe în Rusiaeste asociat cu riscuri considerabile pentru clienți. De multe ori puteți auzi și citi despre investitorii imobiliare fraudați, construcția pe termen lung, înghețarea construcțiilor, încălcările grave ale termenului de livrare. Pentru a nu cădea pentru escrocherii momeală, dezvoltatorii fără scrupule, nu cumpere locuințe în case, care sunt puțin probabil să renunțe la timp, sunt invitați să consulte materialul prezentat mai jos.

Pentru a proteja drepturile deținătorilor de capital, legea privind participarea în construcții a fost adoptată (Legea federală nr. 214), există trei modalități de a cumpăra locuințe într-o clădire de locuințe:

1. Semnarea unui acord de participare la capital (DDU).
2. Aderarea la Cooperativele de cooperative pentru locuințe și construcții sau locuințe (HCC și ZhNK).
3. Achiziționarea de certificate de locuințe.

Un temei juridic este, de asemenea, o concluzie cudezvoltatorul acordului de investiții, dar este foarte riscant pentru deținătorii de dobândă. Faptul este că contractul de investiții poate fi încheiat în orice stadiu al construcției, chiar și în stadiul proiectului și excavarea fără a avea documentația necesară. În plus, în acest caz, vindeți apartamentul neterminat (de a atribui dreptul la ea) nu va funcționa - legea interzice.

Cea mai fiabilă modalitate de a cumpăra locuințe pentruPiața primară este încheierea unui acord privind participarea la capital în construcții. Dacă dezvoltatorul oferă alte opțiuni, înseamnă că are anumite dificultăți și probleme.

De ce ar trebui să alegeți participarea la construcții în conformitate cu schema DDU?

• În primul rând, dezvoltatorul poate strânge fonduri(adică să vândă apartamente într-o casă nou construită) conform DDU numai după obținerea autorizațiilor, inclusiv a autorizațiilor de construcție, a documentelor pentru terenuri pentru construcții. În plus, dezvoltatorul trebuie să publice declarația de proiect în publicații oficiale și / sau pe Internet.
• În al doilea rând, toate contractele încheiate ar trebui înregistrate la Rosreestr, ceea ce exclude vânzările duble.
• În al treilea rând, acționarul are posibilitatea de a-și transfera în orice moment apartamentul și de a-și primi banii înapoi.

Participând la construcția și semnarea contractului, vă rugăm să rețineți că acesta trebuie să conțină:

• suprafața, podeaua, numărul de încăperi, materialul din care este construită casa și alți parametri de locuire din documentația proiectului;
• data livrării casei;
• prețul apartamentului achiziționat;
• perioada de garanție (cel puțin cinci ani pentru întreaga casă și cel puțin trei ani pentru comunicațiile de inginerie).

În cazul în care contractul nu conține cel puțin o clauză din cele patru enumerate mai sus, contractul nu este considerat încheiat.

În cazul în care dezvoltatorul a încălcat termenii de livrare a casei, atunci el este obligat să plătească cumpărătorilor o penalizare în cuantum de 1/300 din rata Băncii Centrale a Federației Ruse. În cazul în care cumpărătorul este o persoană fizică, pedeapsa este plătită de două ori.

Cumpărătorul poate refuza respectarea condițiilorDDU, în cazul în care dezvoltatorul nu a comandat casa după două luni după perioada specificată, precum și dacă calitatea locuințelor nu îndeplinește în mod substanțial cerințele și standardele de construcție.

Un indicator important că participarea la capital în construcții în temeiul celei de-a 214-lea lege este cea mai fiabilă - băncile emite credite ipotecare pentru locuințe în aceste obiecte.

Desigur, numai faptul că dezvoltatorulfuncționează conform legii numărul 214, nu garantează că nu vei fi înșelat. Înainte de a lua o parte din construcția unei case particulare, ar trebui să verificați cu atenție dezvoltatorul, trebuie să știți - câte case a construit și pus în funcțiune, indiferent de termenele încălcate. Este foarte util să căutați pe Internet procese împotriva dezvoltatorului (de exemplu, pe site-ul Curții de Arbitraj).